אנו מסבירים מהו השימוש, מאפייניו וכיצד הוא מחושב. בנוסף, הבדלים בין שימוש זמני לחיים.
מהו זכויות היתר?
הזכות היא הזכות האמיתית להנאה או הנאה מטובין שאינו שייך לנו, כלומר ממשהו זר. הדבר מתורגם במונחים משפטיים להחזקת הדבר, אך לא לרכושו.
לסיכום, השימוש הוא ה ימין להשתמש ולקבל טוב, מבלי להפוך לבעלים שלו. מדובר בדמות משפטית שמקורותיה עוד החוק הרומי, וזה שכיח ביותר כיום.
במונחים משפטיים, שימוש בשימוש מובן כביתור זמני של ה תְחוּם על הדבר, דהיינו, בעוד שלבעל הזכות יש את הזכות לתועלת של הדבר, יאבד הבעלים בו זמנית את יכולתו ליהנות ממנו או ליהנות ממנו, ונותרה לו רק את הזכות להיפטר ממנו.
במילים פשוטות יותר, בעל הנכס ממשיך להיות כזה למרות השימוש, אך יהיה זה בעל הזכות שתהיה לו הזכות ליהנות ממנו וליהנות ממנו. הנה "החלוקה" של זכויות המוענקות באופן מסורתי על ידי הקניין.
כל צורת שימוש מגיבה על מה שנקבע בעניין על ידי החוקה הלאומית או כל מערכת המשפט הקיימת, והחוקים האזרחיים המסדירים את העניין.
מאפייני שימוש
הזכות היא זכות מקרקעין בנכס זר, ולכן נכסי ההנאה אינם חלק מוֹרֶשֶׁת של מי שמשתמש בהם, אלא של הבעלים או הבעלים שלהם.
לפיכך, רבים מה זכויות רכוש של הדבר ימנע, כמו מכירות, למשל. לכל השאר, זו זכות להנאה מלאה, בלי גבולות, אך מוגדר במסגרת זמן ידועה מראש, כלומר, זמנית.
ישנם נכסי שימוש שונים: נכסים מוחשיים (מטלטלין או מקרקעין), זכויות, שירותיםניתן אפילו להשתמש בחלק מהדבר ולא בדבר בשלמותו, כרצונך. זה נע בין בתים, מכוניות, מכונות, מטעים, כותרות, עדרים וכו'.
שימוש זמני ושימוש חיים
באופן כללי, השימוש בשימוש מסווג לשניים, לפי משך הזמן הקבוע שלו: זמני וחיים. ההנאה הזמנית היא שתקופת משך שנקבעה בחוזהו ומראש, שבסופה היא פוקעת, כלומר חוזרת זכות ההנאה וההנאה לבעלים הלגיטימיים של הדבר. זהו סוג השימוש הנפוץ ביותר.
לעומת זאת, לזכות חיים יש את משך הזמן של חַיִים כל בעל ההנאה, ורק אז יחזרו זכויות ההנאה מהדבר לבעלים.
חוזה שימוש
כל יחסי שימוש מודרכים לפי תנאי א חוֹזֶה של שימוש בשימוש. חוזה זה, מבחינה לוגית, מסדיר את תנאי ההסכם ובין היתר קובע את סוג השימוש ומשך הזמן שלו.
כמו כן, הוא מציין את האחוז מהערך הכולל של הנכס שעל הבעלים לקבל מבעל השימוש, וכן את אגרות החוב, החיובים הרגילים, עריכת מלאי (אם רלוונטי), והדרך בה יהיה החוזה עצמו. הופסק.
ברבים מהחוזים הללו, בנוסף, ניתן לכלול תנאים מתלים, הקובעים דרישות לגשת לניצול או לא לאבדו. חוזים אלה חייבים להיות מוצגים ולאשר בפני הגוף הרלוונטי של ה מַצָב, כמו כל אחד אחר.
דוגמה לחישוב שימוש
שוויו של שימוש בשימוש מחושב לפי תנאי השימוש שנקבעו. לדוגמה, אחוזת חיים משתמשת בדרך כלל בנוסחה הבאה:
זכויות שימוש = 89 - גיל בעל זכויות הנאה
מאחר, בהיותו לכל החיים, טווחי השווי של ההטבה יהיו בין 10% ל-70% משווי הנכס הכולל. לדוגמא, אם ברצוננו להשתמש בבית למגורים בו לכל החיים, עלינו לשלם לבעלים סכום משוער לפי הכלל הקודם, כדי לפצותו כספית על הזכות להנאה ולהנאה שהוא יעניק לנו.
לא נוכל למכור את הבית, וגם לא להפחית את ערכו באופן חופשי, אבל נוכל ליהנות מפירותיו: נוכל לשכור חדר, למשל, או שיהיה לנו בוסתן קטן בגינה.
שימוש ובעלות חשופה
הבעלות החשופה היא זכותם הבלעדית של הבעלים על דבר שהועבר בשימוש, ולכן אין לה זכות ליהנות ממנו.
למשל, בעל דירה המועברת בתנאי שכירות ידוע כבעלים של אותה, ביכולתו למכור אותה אם יתחשק לו; בינתיים, זכויות השימוש והפרי (מכאן מגיע המונח שימוש לטינית) של אותו הדבר יתאים לשוכר.
הזכויות של בעל הצומת, אם כן, הן:
- לשחזר את הדבר שהוקצה בשימוש במצב תקין, לאחר פקיעת תוקף השימוש לפי תנאי החוזה.
- להיפטר מהדבר, כלומר להרחיק אותו כרצונו.
- לממש זכויות אחרות שקניין הדבר מקנה לך.