אנו מסבירים מהו בעל דירה, מה הקשר שיש לו עם בעלים והחובות של שוכר.
מה זה בעל בית?
בעל בית נקרא אחת משתי הדמויות המשתתפות בא חוֹזֶה ליסינג או השכרה. זה ספציפית ה אדם טבעי אוֹ משפטי מי הבעלים של נכס (מטלטלין או מקרקעין) ומי מוותר עליו להשכרה, תוך מקצה זכות השימוש (שימוש בשימוש) של אותו חוכר, תמורת תשלום חודשי מוסכם של סכום כסף.
כלומר: במקרה שאדם פרטי שוכר דירה, המשכיר תמיד יהיה הבעלים שלה ואילו הוא יהיה השוכר. מונחים אחרים המשמשים עבור שתי התפקידים הם מַשׂכִּיר ישָׂכוּר, בית ושׂוֹכֵר, וכו.
תנאי ההסדר המשפטי בין המשכיר לשוכר ייקבעו תמיד בחוזה שכירות או שכירות, מוגן על ידי הרשויות השיפוטיות ובהתאם לחוק. פרוטוקולים הוקמו במסגרת החוקית של המדינה שבה הם נמצאים. בשום מקרה מה שמוצע ומקובל שם לא יכול להיות בלתי חוקי, בעונש של הפיכת החוזה לפסול.
בין התנאים המוסכמים הללו הם: מזג אוויר של חוזה השכירות, התנאים הספציפיים שבהם היא חייבת להתקיים, הדרכים לפתור אירועים בלתי צפויים או חילוקי דעות וגם גובה תשלום השכירות ושינויים אפשריים שלו לאורך זמן.
במקרה שתנאי ההסכם ההדדי האמור יופרו על ידי מי מהצדדים, ה חוֹק יש את המנגנונים ו מוסדות הכרחי כדי לפתור את סְתִירָה ולעשות צֶדֶק.
הנכסים המושכרים בדרך זו יכולים להיות מגוונים: בניינים, דירות, משרדים, חניונים, מגרשים ריקים, מכוניות, מטוסים וכו'.
בעל הבית והבעלים
כל בעל דירה חייב להיות הבעלים של המושכר, או בכל מקרה חייב להיות בעל הסמכויות הנדרשות לביצוע תהליך ההשכרה המדובר. אף אחד לא יכול לשכור רכוש של אנשים או ציבוריים (מלבד מַצָב עצמו), שכן הדבר יהווה מקרה של ניכור (גניבה).
מאידך, הנכס המושכר לעולם לא יהפוך לרכושו של השוכר, אלא אם כן יהפוך חוזה השכירות לנכס. מְחוּיָבוּת מִסְחָר. השוכר רוכש רק את זכויות השימוש בנכס (מגורים בו, הובלה בו וכדומה), אך הוא יישאר תמיד רכושו הבלעדי של בעליו.
בחלק חוקיםעם זאת, במקרה שהמשכיר מחליט למכור את הנכס בו השתמש השוכר במשך תקופה מסוימת, ניתן לקחת את החכירה כהתחייבות רכישה לטובת השוכר, כלומר, לאחרון חייבת להיות אפשרות רכישה ראשונה. במקרה שהבעלים מעוניין להציע את הנכס למכירה.
בחלק מהמקרים, אחוז ממה שמשלמים עבור שכר דירה נחשב כתשלום חלקי ממחיר המכירה של הנכס הנדון.
שׂוֹכֵר
השוכר הוא הדמות ההפוכה למשכיר בחוזה שכירות או שכירות: זה האדם, טבעי או משפטי, הרוכש את זכויות השימוש במיטלטלין או במקרקעין ספציפיים, בתנאים חוזיים של הסכמה הדדית ולזמן מסוים. , וכי הוא מתחייב בתמורה לתשלום קבוע וחודשי של סכום שנקבע אף הוא.
בפחות מילים, שוכר הוא מי שמשכיר משהו ורוכש את זכות השימוש במה ששכר, אם כי זה לעולם לא יהפוך אותו לבעלים הלגיטימי והסופי שלו.