אנו מסבירים מהי הג'נטריפיקציה של שכונה או עיר, הסיבות, ההשלכות והדוגמאות שלה במקסיקו ובצרפת.
מה זה ג'נטריפיקציה?
ג'נטריפיקציה היא תופעה עירונית שבה שכונה או א העיר מתחדשת ורוכשת א רווח הון (עליית ערך) ואטרקטיבית לתיירים ולמגזרים חברתיים בעלי הכנסה גבוהה יותר.
תופעה זו מתרחשת בדרך כלל בשכונות צנועות הממוקמות בסמוך למרכזים עירוניים מרכזיים בהם תושבי העיר נעקרים בהדרגה. מעמד נמוך שאיכלס את האזור במקור. זה מתחיל בהגעת מעמד בעל כוח קנייה גדול יותר, שקונה את הנכסים באזור כדי למכור או להשכיר אותם בשווי גבוה יותר.
מזרח תהליך זה גורם לשיפור בנדל"ן, בנוסף לצמיחה ופיתוח מסחרי שמובילים לעקירה של אזורי מגורים צנועים. רגולציה על ידי הרשויות היא המפתח לשליטה בשימוש בקרקע.
מקור המילה מגיע מ תַחדִישׁ אנגלית מְיוּחָסִים שפירושו "גבוה". בּוּרגָנוּת"ושימש לראשונה בשנת 1964 את הסוציולוגית המרקסיסטית רות גלאס, כדי לנסות להסביר את מְצִיאוּת של תהליכי התקופה שהתרחשו בערים שונות בלונדון.
התנאי מְיוּחָסִים נרמז בבוז לאדוני הקרקע של אנגליה או ל- אנשים של "החברה הטובה".
גורמים לג'נטריפיקציה
ג'נטריפיקציה אינה תהליך ספונטני אלא בדרך כלל תוצאה של מיזמים ספקולטיביים, המקודמים בדרך כלל על ידי קבוצות נדל"ן ומוסדות אשראי. זו תופעה שדורשת נהדר השקעות לבצע רכישה ושיקום של מספר רב של נכסים.
ג'נטריפיקציה מתרחשת על ידי פעולה של סוכנים שונים, כגון:
- רכישה ומכירה של מקרקעין. קבוצות פיננסיות רוכשות בניינים שלמים כך שכל כותרת נכס נכנסת לבורסה (שבה שתי הכותרות, פעולות, קשרים או חובות ציבוריים). פעילות זו מייצרת עליית ערך הנכסים.
- חנויות הקטגוריה החדשה. מקומות כמו בתי קפה, ברים וחנויות המושכים א חוּג הַלְקוּחוֹת מודרניים ועשירים, הם אחד הגורמים העיקריים המובילים לשינוי תדמית העיר ומאפשרים משיכת תיירים או אזרחים גבוה יותר כוח קנייה.
- רשויות מקומיות. ה חֲקִיקָה הרשות המקומית והמשא ומתן בין הרשויות למשקיעים הם גורמים חיוניים לביצוע תהליך מסוג זה. ה קבלת החלטות ופעולה מצד הרשויות חייבת לשקול את דרך ההסתגלות הטובה ביותר לכל המגזרים החברתיים.
השלכות של ג'נטריפיקציה
המפתחות להשכרות הזמניות הרבות מועברות בקופסאות מנעולים.
כתוצאה מהג'נטריפיקציה, אוּכְלוֹסִיָה מקור צנוע נעקר על ידי אחר בעל כוח קנייה גדול יותר שיכול להתמודד עם הגבוה עלויות של המקרקעין (הן למכירה והן להשכרה).
השערוך של הקרקע לא נובע רק מהערך ההיסטורי המדהים שעיר יכולה לייצג או מהאטרקטיביות הטבעית שלה. הגורם שיוצר עליית ערך הנדל"ן הוא השקעה פיננסית בעיר, שהופכת אותה לאטרקטיבית בשל הפיתוח העירוני והמסחרי שלה (המניב יותר דרש מכירה או השכרה של מקרקעין).
ג'נטריפיקציה מתרחשת עם א כַּלְכָּלָה התמקד בהקרנה של גדול עֵסֶק. תהליך השינוי הזה גורם לכך שעיר עם פעילות עבודה יצרנית יכולה להפוך לעיר כסחורה כְּשֶׁלְעַצמוֹ.
עיר סחורות זו ניזונה, במידה רבה, מפעילות תיירותית ומציבור בעל כוח קנייה רב, הנמשך מההצעה של שירותים, ה מוֹרֶשֶׁת היסטורי, ה ארכיטקטורה וה לְעַצֵב של העיר, פעילויות פנאי, בין היתר.
דוגמאות לג'נטריפיקציה
כמה דוגמאות למקרים של ג'נטריפיקציה הן:
- העיר פריז (צרפת). מדי שנה היא מאבדת 12,000 תושבים בגלל שערך הנכסים הוכפל בעשר השנים האחרונות. היבט שבולט במקרה זה הוא המראה: דמותה של העיר עוברת טרנספורמציה וגורמת למגזרים מסוימים להפוך לנחשקים ו"ניתנים לאינסטגרם" (שראוי להצטייר, לפרסם ולהגיב, ב- רשתות חברתיות) לתיירים.
- שכונת קונדזה (מקסיקו). זוהי שכונה ממעמד הביניים שהפכה למוקד חיי הלילה, הקולינריה והמגורים, עם תצוגה מסחרית רציפה, אירועי תרבות תכופים וחלופות תחבורה חדשות. הג'נטריפיקציה התפשטה למושבה הרומאית, וזו הסיבה שהאזור נקרא לעתים קרובות "מסדרון רומא-קונדסה".