אנו מסבירים מהו דייר, מהן הזכויות שהוא שוקל ומהן החובות השונות שעליו לעמוד בהן.
מה זה שוכר?
השוכר הוא הדמות הפוכה ל מַחכִּיר בהסכם שכירות או שכירות. זאת אומרת, ה אדם טבעי אוֹאדם משפטי שרוכש את זכויות השימוש (השימוש) של נכס מסוים (מטלטלין או מקרקעין), בתנאים חוזיים של הסכמה הדדית ועבור מזג אוויר נחוש בדעתו. בתמורה, הדייר מסכים לעמוד בתשלום הרגיל, בדרך כלל חודשי, בסכום מסוים.
במילים פשוטות יותר, שוכר הוא מי שמשכיר משהו: בניין, דירה, משרד, רכב וכו', וקונה עבור חוֹזֶה הזכות להשתמש בו, מבלי להתחשב בשום אופן בבעליו הלגיטימי והסופי.
התנאים הספציפיים של החוזה המשפטי בין המשכיר לשוכר יוגדרו תמיד בכתב, במסמך משפטי המוגן על ידי מוסדות שיפוטי ועל פי פרוטוקולים ושיקולים שנקבעו על ידי המסגרת המשפטית של המדינה בה מתרחשת החכירה. בשום פנים ואופן אין מה שמופיע ומקובל בחוזה אינו חוקי, שכן הדבר יהפוך את החוזה לפסול.
בין התנאים המוסכמים בחוזה נמנים בדרך כלל: משך השכירות, התנאים בהם תינתן, אופן פתרון הבלתי צפוי או חילוקי הדעות בין הצדדים ובנוסף, גובה תשלום השכירות (לצד עם השינויים האפשריים שלו בזמן). אם תנאי הסכם זה הופרו או הופרו על ידי מי מהצדדים, המוסדות והמנגנונים אשר חוֹק לשקול לעשות צֶדֶק.
זכויות שוכר
הזכויות של שוכר תמיד ייחשבו בקוד החוקים המתאים של המדינה שבה נערכת החכירה, ללא קשר ללאום של המעורבים. עם זאת, בדרך כלל נחשב כי:
- לשוכר עומדת, ראשית כל, הזכות להשתמש במושכר כראות עיניו, ובלבד שלא יפגעו בצדדים שלישיים, או ידרדרו או הורס את הנכס הנדון, מעבר למשתמע מהשימוש הנכון בו.
- לשוכר הזכות לדרוש שהמושכר יהיה בתנאים שהובטחו בחוזה, ושמשך הזמן שימוש בשימוש זה בדיוק מה שנקבע בחוזה.
- לשוכר הזכות להשתמש במושכר כשלו, ולחלוק בו עם מי שיחפוץ בכך, כל עוד יקבל אחריות לאחר ההשלכות שהדבר עלול לגרום.
- לדייר הזכות להתייעצות משפטית, לעיין במסמך החוזי על מנת לוודא כי אינו מפר את החוק או אינו פוגע באינטרסים שלו, וכן להיות מוגן על ידי החוק במקרה ויתגלו אי-התאמות שאינן כרוכות במסמך.
- לשוכר הזכות לקבל הודעה על החלטות הבעלים לגבי המושכר מבעוד מועד ותוך התחשבות ברווחתו (בעיקר במקרקעין).
- השוכר זכאי, בחלק מתחומי שיפוט, לאפשרות הרכישה הראשונה במקרה שהמשכיר מעמיד את הנכס המושכר למכירה.
התחייבויות של שוכר
כך גם לגבי חובות השוכר, הקבועות בחוק. עם זאת, בקירוב, אתה נדרש:
- שמרו על מצב הנכס המושכר, תוך גרימת רק הנזק וההידרדרות שיגרום השימוש הנכון בו.
- לעמוד באופן מלא בתשלום סכום השכירות, תוך כיבוד הוראות החוזה.
- להשיב לבעלים ולחוקים במידת הצורך בגין הפעילויות המתרחשות במושכר או הכרוכות בו וכן אובדנו, הרס או הידרדרותו, למעט מקרים של כוח עליון או אסון.
- אין למכור, להשכיר משנה או לנהל משא ומתן על הנכס המושכר לצדדים שלישיים מבלי להודיע לפחות ולהתייעץ עם הבעלים.
- אין להתחזות לבעלים בשום פנים ואופן.
- התייעצו עם הבעלים לגבי שינויים קיצוניים או מבניים שעלולים להתבצע במושכר, וכבדו את החלטתו הסופית בעניין.